Funktion: Wohnbau und Gewerbe
Ort: Wien, W
Art des Bauvorhabens: Sanierung
Status: fertiggestellt

Planung/Ausführung: 12|2016 - 11|2019
Fertigstellung: 11|2019

NGF gesamt: 2.950 m²
Kosten: 4,58 Mio. EUR

Auftraggeber:innen:
privat

Architektur:
PLOV Architekten ZT GmbH in Zusammenarbeit mit
Arch. Benno Wutzl (formfolgt architekten)

Mitarbeit PLOV:
Renata Jung

Konsulent:innen:
Safaverdi Baumanagement GmbH [ÖBA und Kostenmanagement]
KS Ingenieure [Statik]
DI Michaela Pokorny [Bauphysik]
DI Reinhold A. Bacher [Haustechnik]
Hoyer Brandschutz GmbH [Begleitung und Ausführung]

Ausführende Firmen:
Bauführer: Leyer&Graf und Realbau
Elektro: Ing. Emmerich Csernohorsky GmbH
HKLS: Caverion Österreich GmbH
Fliesen: Baresch Ofenbau- und Fliesenverlegungs GmbH
Böden: Puchegger & Jilg
Schlosser: Metallbau Wilhelmer Projekt GmbH

Fotos:
Andreas Buchberger

Gründerzeithäuser sind flexibel. Nach der Sanierung des Gründerzeithauses im 1. Wiener Gemeindebezirk erstrahlt das Haus mit 5 Geschossen und einem Dachgeschoß wieder in neuem Glanz. Die ersten beiden Obergeschosse wurden in Büroräumlichkeiten umfunktioniert, darüber finden zeitgemäße Wohnungen in unterschiedlichen Größen ihren Platz. Die Dachgeschoßwohnungen wurden um Terrassen mit Blick auf Stephansdom und Ringturm erweitert.

Ein Gründerzeithaus im 1. Wiener Gemeindebezirk aus dem Baujahr 1869 erstrahlt nach seiner Generalsanierung wieder im neunen alten Glanz. Das historische Gebäude umfasst die nördliche Eckparzelle eines gründerzeitlichen Häuserblocks im Ersten Wiener Gemeindebezirk und umfasst 5 Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die U-förmige Bebauung der Parzelle bildet zwei repräsentativ gestaltete Fassaden zum Straßenraum aus und bildet einen Innenhof im Inneren der Parzelle. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich gewerbliche Flächen und Büros. Im ersten, zweiten und im dritten Geschoss wurden Büroflächen eingebaut. Im vierten Geschoss und im Dachgeschoss befinden sich Wohnungen.

Es wurde ein besonderes Augenmerk darauf gerichtet die Eigenschaften und Flexibilität des Wiener Gründerzeithauses wieder herauszukehren und diese zeitgemäß zu interpretieren. Die historische Fassade und das Dach wurden instandgesetzt und saniert. Im Innenraum wurde darauf Wert gelegt die hohe strukturelle Flexibilität des Gründerzeithauses auszunutzen und für die Zukunft wieder nutzbar zu machen. Dazu wurden im Lauf der Zeit erfolgte Einbauten wie Zwischendecken und nicht tragende Trennwände entfernt. Historische Deckenornamente und Stuckaturen wurden freigelegt und instandgesetzt.

In den Bürogeschossen wurden so großzügige und flexibel unterteilbare Einheiten geschaffen. Die technische Infrastruktur (Heizung, Kühlung, IT-Verkabelungen) wurde in Versorgungstrassen entlang der Mittelwand gebündelt und trägt der flexiblen Nutzbarkeit der Räume (Großräume, Einzelbüros, Lounges) Rechnung. Die Wohnungen im vierten Geschoss und im Dachgeschoss wurden zeitgemäß saniert und in moderne, helle und großzügige Wohnungen umgebaut. Charakteristische Elemente der Gründerzeitwohnung wie Flügeltüren, Kastenfenster und Fischgrät-Parkettböden wurden erhalten. Die Dachgeschoßwohnungen wurden um Terrassen mit Blick auf Stephansdom und Ringturm erweitert.

Das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche des Hauses wurden möglichst originalgetreu instandgesetzt und nur um notwendige Einbauten (Beleuchtung, Fluchtwegorientierung, etc.) im Einklang mit der historischen Substanz ergänzt.